อสังหาย่านเซ็นทรัลเวสเกต คึกดันที่ดิน 2.5 แสนบาทต่อ ตร.ว. แล้ว

อสังหาย่านเซ็นทรัลเวสเกต

เมื่อระบบขนส่งมวลชนสาธารณะอย่างรถไฟฟ้าขยายตัวเพิ่มมากขึ้น ปรากฏการณ์ที่ตามคือราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าที่มีราคาพุ่งสูงขึ้นเป็นเงาตามตัว รถไฟฟ้าสายสีม่วง เป็นรถไฟฟ้าที่ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงมากที่สุดเส้นหนึ่งในช่วงที่ผ่านมา

กูรูอสังหาฯ ฉายภาพ อสังหาย่านเซ็นทรัลเวส ตลาดที่อยู่อาศัยย่านบางใหญ่-บางบัวทอง พบตลาดหลักยังเป็นแนวราบ อนาคตถูกยกระดับขึ้นชั้นศูนย์กลางระดับภูมิภาค เหตุโครงข่ายคมนาคมระดับประเทศพาดผ่าน ดันราคาขายที่ดินในปัจจุบันสูงถึง 2.5 แสนบาทต่อตารางวา

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ย่านบางใหญ่ (ตำบลท่าอิฐ,ไทรม้า, บางรักน้อย, บางรักใหญ่) พบว่า ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านจัดสรร ที่เปิดขายในช่วงระหว่างปี 2557 – 2558 ซึ่งเป็นช่วงเดียวกับที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากด้วยเช่นกัน ทำให้อัตราการขายของบ้านจัดสรรในพื้นที่รอบสถานีบางใหญ่ไม่สูงมากนัก โดยปัจจุบันมีบ้านจัดสรรเปิดขายในพื้นที่นี้ประมาณ 2,422 หน่วย ขายไปได้ประมาณ 45% อาจจะไม่ได้สูงมากนัก แต่ผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรขายจะพัฒนาเป็นเฟสๆ

บ้านจัดสรรส่วนใหญ่เป็นบ้านแบบทาวน์เฮาส์ คิดเป็นประมาณ 64% รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว 26% และอีก 9% เป็นบ้านแฝด ราคาขายของบ้านเดี่ยวในทำเลนี้ส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณกว่า 5 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์อยู่ที่ประมาณ 3 – 5 ล้านบาท เช่นเดียวกับบ้านแฝด นอกจากนี้ยังมีทาวน์เฮาส์ในระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท อีกมากกว่า 350 หน่วย เหลือขายอยู่ในตลาด

“ความนิยมในทาวน์เฮาส์หรือโครงการบ้านจัดสรรรูปแบบอื่นๆ จะยังคงมากกว่าคอนโดมิเนียมใกล้กับเส้นทางรถไฟฟ้า เพราะราคาขายที่ไม่ต่างกันมาก ซึ่งผู้ประกอบการจะยังคงเปิดขายโครงการใหม่มากขึ้นในอนาคต แต่ราคาขายคงมีการปรับขึ้นมากกว่าในปัจจุบันอย่างแน่นอนโดยคาดว่าราคาขายคงปรับขึ้นจากปัจจุบันประมาณ 3 – 5% ในปีหน้าขึ้นอยู่กับโครงการและทำเล ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ยังคงมีสัดส่วนในตลาดบ้านจัดสรรทำเลนี้มากที่สุดคือประมาณ 74% มีผู้ประกอบการรายเล็กไม่มากนัก” นายสุรเชษฐ กล่าว

ด้าน นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัโมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ด้านประเมินทรัพย์สิน กล่าวว่า ปัจจุบันย่านบางใหญ่-บางบัวทอง กำลังถูกยกระดับให้เป็นศูนย์กลางระดับภูมิภาค จากการเกิดขึ้นของโครงข่ายคมนาคมเชื่อมเขตเมืองชั้นในด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วง และเชื่อมระดับภูมิภาค ด้วยถนนมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี การพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 2 แห่ง รวมกับความเป็นศูนย์กลางชุมชนเดิมที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่นอยู่แล้ว ยิ่งจะทำให้มีการขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์

จากปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ราคาที่ดิน จากเดิมที่ดินติดถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนกาญจนาภิเษก ย่านบางใหญ่ ก่อนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงอยู่ที่ 5-6 หมื่นบาทต่อตารางวา (ที่ดินติดถนน) แต่ปัจจุบันราคาที่ดินขยับขึ้นเป็น 1 -1.5 แสนบาทต่อตารางวา โดยในเขตชุมชนบางใหญ่มีราคาสูงถึง 2-2.5 ล้านบาทต่อตารางวา นับว่าสูงมาก เมื่อเทียบระยะทางจากใจกลางเมือง ขณะที่ที่ดินในบางพื้นที่ที่ใกล้ใจกลางเมืองยังมีราคาต่ำกว่า

ส่วนย่านสถานีรัตนาธิเบศร์ (เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์) และศูนย์ราชการ ปัจจุบันราคาที่ดินอยู่ที่ 2-2.5 แสนบาทต่อตารางวา กล่าวโดยสรุปที่ดินที่ติดถนนรัตนาธิเบศร์ค่อนข้างหายาก ตอนนี้ผู้ประกอบการหันไปนิยมที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเข้าไปในซอย ราคาไร่ละประมาณ 30 ล้านบาท หรือตารางวาละ 7-8 หมื่นบาท

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยได้เปิดเผยว่า อสังหาย่านเซ็นทรัลเวสเกต ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงอยู่ระหว่าง 85,000-250,000 บาทต่อตารางวา โดยสูงสุดที่สถานีเตาปูน ตร.ว.ละ 250,000 บาท เพิ่ม 25% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา (เทียบค่าเฉลี่ย 3.2% ของทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล) ภาพรวมของที่ดินสายนี้เพิ่มขึ้น 6.3-25.0% เฉลี่ย 9.6%

เมื่อแยกเป็นทำเล ๆ จะแบ่งเป็นดังนี้:

– ทำเลบางซ่อน วงศ์สว่าง ติวานนท์ มีราคาตลาดต่อตารางวาที่ 150,000-170,000 บาท(เพิ่ม6.3-7.1%) ซึ่งเพิ่มขึ้นไม่มากนัก
– ทำเลรัตนาธิเบศร์ ศูนย์ราชการนนทบุรี 140,000-180,000 บาทต่อตารางวา เพิ่ม 7.1-12.5% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา
– ทำเลไทรม้า ท่าอิฐ บางพลู 94,000-130,000 เพิ่ม 8.3-10.6% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ถือว่าเพิ่มขึ้นไม่มากนัก
– ทำเลบางใหญ่ 94,000-130,000 เพิ่ม 10.6-13.0% ถือว่าเพิ่มขึ้นสูงมากพอสมควร

อสังหาย่านเซ็นทรัลเวสเกต มีรายละเอียดจะเป็นดังนี้

1. สถานีเตาปูน    ราคาที่ดิน/ตรว. 250,000  เพิ่มขึ้น (%/ปี) 14.90%
2. สถานีบางซ่อน    ราคาที่ดิน/ตรว. 170,000  เพิ่มขึ้น (%/ปี) 9.90%
3. สถานีวงศ์สว่าง    ราคาที่ดิน/ตรว. 170,000  เพิ่มขึ้น (%/ปี) 11.30%
4. สถานีแยกติวานนท์    ราคาที่ดิน/ตรว. 150,000  เพิ่มขึ้น (%/ปี) 8.80%
5. สถานีกระทรวงสาธารณสุข    ราคาที่ดิน/ตรว. 150,000  เพิ่มขึ้น (%/ปี) 8.80%
6. สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี    ราคาที่ดิน/ตรว. 180,000  เพิ่มขึ้น (%/ปี) 9.90%
7. สถานีศรีพรสวรรค์    ราคาที่ดิน/ตรว. 150,000  เพิ่มขึ้น (%/ปี) 8.80%
8. สถานีแยกนนทบุรี    ราคาที่ดิน/ตรว. 140,000  เพิ่มขึ้น (%/ปี) 11.20%
9. สถานีสะพานพระนั่งเกล้า    ราคาที่ดิน/ตรว. 140,000  เพิ่มขึ้น (%/ปี) 11.20%
10. สถานีไทรม้า    ราคาที่ดิน/ตรว. 130,000  เพิ่มขึ้น (%/ปี) 9.00%
11. สถานีท่าอิฐ    ราคาที่ดิน/ตรว. 130,000  เพิ่มขึ้น (%/ปี) 9.00%
12. สถานีบางรักใหญ่    ราคาที่ดิน/ตรว. 99,000  เพิ่มขึ้น (%/ปี) 8.50%
13. สถานีบางพลู    ราคาที่ดิน/ตรว. 94,000  เพิ่มขึ้น (%/ปี) 9.10%
14. สถานีสามแยกบางใหญ่    ราคาที่ดิน/ตรว. 94,000  เพิ่มขึ้น (%/ปี) 9.20%
15. สถานีตลาดบางใหญ่    ราคาที่ดิน/ตรว. 130,000  เพิ่มขึ้น (%/ปี) 11.50%
16. สถานีคลองบางไผ่    ราคาที่ดิน/ตรว. 85,000  เพิ่มขึ้น (%/ปี) 9.90%

Ref: Propertytoday
Info: Thansettakij

นักธุรกิจหนุ่มไฟแรง เกาะติดทุกสถานการณ์ เข้าถึงทุกแวดวง ผู้หลงใหลในงานด้านศิลปะและสถาปัตยกรรม และมีความสนใจธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง รักการออกไปเปิดโลกพบสิ่งใหม่ๆ เพื่อแชร์เรื่องราวเด็ดๆ บอกต่อให้โลกรู้

Leave a Reply

ปิดโหมดสีเทา