ยูนิเวนเจอร์ เปิดโครงการแนวราบใหม่ 21 โครงการ มูลค่า 21,000 ล้านบาท

ยูนิเวนเจอร์

ยูนิเวนเจอร์ ลุยคอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้า

บมจ.ยูนิเวนเจอร์ (UV) ระบุเล็งหาที่ดินแปลงสวย ผุดอาคารสำนักงาน ตั้งเป้าสัดส่วนรายได้เช่าใน 5 ปี เพิ่ม 20 % เผยปีนี้โฟกัสพัฒนาคอนโดประชิดแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีบางบัว– สายสีน้ำเงิน สถานีบางพลัด คาดราคาแตะ 1 แสนบาท/ตรม.

นายวรวรรต ศรีสอ้าน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.ยูนิเวนเจอร์ (UV) เปิดเผยว่า ทางบริษัทวางแผนเปิดโครงการแนวราบใหม่ จำนวน 21 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 21,000 ล้านบาท และโครงการแนวสูง 4 โครงการ มูลค่า 6 พันล้านบาท

สำหรับ โครงการแนวสูงได้เปิดไปแล้วเมื่อต้นเดือนมีนาคมที่ผ่านมา “คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์” มูลค่า 900 ล้านบาท โดยเลื่อนการเปิดขายในมาจากไตรมาส 4ปี59 และโครงการใหม่จะเปิดในช่วงไตรมาส 3ปี60 จำนวน 2 โครงการ ได้แก่ คอนโดมิเนียม ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ถนนจรัญสนิทวงศ์ ติดสถานีบางพลัด มูลค่า 1,750 ล้านบาท ความสูง 30 ชั้น จำนวน 570 ยูนิต และ คอนโดมิเนียม ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ถนนพหลโยธิน ติดสถานีบางบัว มูลค่า 1,300 ล้านบาท จำนวน 390 ยูนิต ความสูงประมาณ 15-17 ชั้น ซึ่งคาดว่าทั้ง 2 โครงการจะพัฒนาโครงการระดับราคา 1 แสนกว่าบาทขึ้นไป ส่วนโครงการที่เหลือจะเปิดในไตรมาส 4/60 ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาที่ดินอีก 2 แปลง

ทั้งนี้ ได้ตั้งงบลงทุนซื้อที่ดินสำหรับโครงการแนวสูง จำนวน 2,700 ล้านบาท เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการในปีนี้ และในอนาคต โดยจากปีก่อนแล้วใช้งบลงทุนที่ดิน 750 ล้านบาท จำนวน 2 แปลง นอกจากนี้ บริษัทจะเพิ่มแบรนด์ที่เป็นระดับบนมากขึ้น ปัจจุบันมีทั้งสิ้น 3 แบรนด์ คือ คอนโดยู, ยูดีไลท์ และ ยูดีไลท์ เรสซิเด้นซ์ ทั้งนี้เพื่อให้มีความหลายกหลายของสินค้า

ขณะเดียวกัน ทางบริษัทยังมองหาโอกาสการลงทุนประเภทอาคารสำนักงานเหมือนอาคารปาร์ค เวนเชอร์ ด้วย ซึ่งอยู่ระหว่างการศึกษามองหากโครงการทั้งการเข้าเทคโอเวอร์ตึก และการหาที่ดินเปล่าที่มีเนื้อที่มากกว่า 5 ไร่เพื่อมาพัฒนาเอง แต่ต้องทำเลที่ดี และเหมาะสมในการลงทุนพัฒนา โดยตั้งเป้า 5 ปีข้างหน้า บริษัทต้องมีรายได้จากการเช่า เพิ่มสัดส่วนขึ้นมาเป็น 15-20% จากปีก่อนมีสัดส่วน8%

สำหรับรายได้รวมปี 60 ตั้งเป้าเติบโต 10-15% จากปี 59 ที่มีรายได้รวม 17,315.6 ล้านบาท โดยรายได้หลักมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 75-80% ของรายได้รวม ทั้งนี้มาจากโครงการแนวราบประมาณ 55-60% และมาจากโครงการแนวสูงประมาณ 20-25% รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าประมาณ 5-10% ธุรกิจสังกะสีออกไซด์ประมาณ 6-10% ของรายได้ และธุรกิจอื่นๆ ประมาณ 1-5% ของรายได้

ขณะที่ยอดขาย (Presale) ของโครงการแนวสูงในปี 60 คาดว่าจะอยู่ที่ 4,500 ล้านบาท จากปีก่อนทำได้ 2,400 ล้านบาท โดยในไตรมาสแรกคาดว่าจะมียอดขาย 1,000 ล้านบาท โดยมาจากงานมหกรรมบ้านและคอนโดมิเนียม (ช่วงวันที่ 9-12 มี.ค.) ที่จะนำโครงการเดิม 6 โครงการ ตั้งเป้ายอดขาย 400 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันมียอดขายจากโครงการยู คอนโด เกษตร-นวมินทร์แล้ว 30%หรือราว300ล้านบาท

ส่วนความคืบหน้าที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ บริเวณโรงเรียนเตรียมทหารเดิม หัวมุมถนนพระราม 4 ตัดกับถนนวิทยุ โดยบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เป็นผู้ชนะการประมูล โดยมีระยะเวลาเช่า 30 ปี

เดิมพื้นที่โครงการดังกล่าวบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จะพัฒนาร่วมกับ ทีซีซี ให้เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูส เช่น โรงแรม อาคารสำนักงาน และคอนโดมิเนียม ซึ่งขณะนี้ยังอยู่ระหว่างความเห็นชอบของคณะกรรมการ รวมถึงการศึกษารายละเอียดรูปแบบการพัฒนา เพื่อให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินได้อย่างสูงสุด

Ref: Propertytoday
info: ddproperty

Alex Camera เด็กหนุ่ม Gen Y มีทั้งสไตล์ และความอาร์ทอยู่ในตัว ชอบคิดต่าง รักอิสระ ฝันอยากมีธุรกิจส่วนตัว สนใจเรื่องการลงทุนทุกประเภท ที่สำคัญชื่นชอบการถ่ายภาพเป็นชีวิตจิตใจ และชอบแชร์เรื่องราวที่ได้พบ ผ่านมุมมองใหม่ๆ ด้วยคอนเซ็ปต์ ” Simple As Shooting ” ง่าย เหมือนกดชัตเตอร์ถ่ายภาพ.

Leave a Reply

google.com, pub-3971270105326760, RESELLER, f08c47fec0942fa0 google.com, pub-5447977955255967, RESELLER, f08c47fec0942fa0