พหลโยธิน-ลาดพร้าว ศูนย์กลางคมนาคมที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ของคนกรุง

ลาดพร้าว

พหลฯ – ลาดพร้าว ขึ้นแท่นศูนย์กลางคมนาคม ผู้ประกอบการแห่ผุดคอนโดฯ

ทำเลพหลโยธิน-ลาดพร้าว กำลังจะกลายเป็นศูนย์กลางที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ และเป็นแหล่งเชื่อมต่อการเดินทางทั้งระบบรถและระบบราง ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัย ราคารีเซล รวมถึงราคาเช่าได้รับอานิสงส์ขยับขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งที่ผ่านมามีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาจับจองพื้นที่และทยอยเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ เป็นจำนวนมาก จากข้อมูลของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า มีคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายในทำเลนี้เกือบ 5,000 ยูนิต

ศูนย์กลางคมนาคม ทางด่วน-รถไฟฟ้า-รถไฟความเร็วสูง
ทำเลพหลโยธิน-ลาดพร้าวได้รับความสนใจจากทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภคเนื่องมาจากเป็นทำเลที่มีจุดเด่นด้านศูนย์กลางคมนาคมขนส่ง เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 2 สาย ทั้งรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว และรถไฟฟ้า MRT มีรถโดยสารสาธารณะให้บริการหลากหลาย และยังมีทางด่วน 2 สาย ได้แก่ ทางพิเศษศรีรัช และทางยกระดับอุตราภิมุข (ดอนเมือง-โทลล์เวย์)

นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อที่เชื่อมต่อการเดินทางรถไฟฟ้าเส้นทางต่าง ๆ รวมถึงเชื่อมต่อรถไฟความเร็วสูงจากภาคเหนือลงสู่ภาคใต้ จึงทำให้ทำเลนี้กลายเป็นศูนย์กลางด้านการเปลี่ยนถ่ายระบบคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน ซึ่งขณะนี้มีความคืบหน้าการก่อสร้างแล้วกว่า 52% และคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2563

คอนโดฯ ใหม่-รีเซล ราคาขึ้นต่อเนื่อง
ทำเลพหลโยธิน-ลาดพร้าวในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมที่เป็นอาคารสูงใกล้รถไฟฟ้าเปิดตัวในระดับราคา 120,000-180,000 บาท/ตารางเมตร และในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 พบอัตราการตอบรับในระดับสูงเฉลี่ยที่ 84% จากอุปทานเสนอขายสะสมทุกโครงการ 4,616 ยูนิต อัตราดูดซับเฉลี่ย 153.1 ยูนิต/เดือน/โครงการ
จากการขยายตัวของอุปสงค์ในพื้นที่นี้ ส่งผลให้ราคาขายคอนโดมิเนียมมีการขยับตัวสูงขึ้น โดยพบว่า ราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมอาคารสูงปรับตัวเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปี 2559 มาอยู่ที่ 150,000 บาท/ตารางเมตร และปัจจุบันโครงการเหล่านี้ได้มีการนำห้องชุดกลับมาขายใหม่ (รีเซล) โดยได้ปรับราคาให้สูงขึ้นกว่าราคาเสนอขายปัจจุบันแล้ว 10% มาอยู่ที่ 165,000 บาท/ตารางเมตร ผลตอบแทนจากการขายต่อในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาสูงถึง 20-40% ซึ่งถือว่ามีการปรับตัวสูงขึ้นเร็วมาก

ตลาดเช่าโต ผลตอบแทน 5% ต่อปี
ทำเลพหลโยธิน-ลาดพร้าว ไม่ได้มีเฉพาะผู้ที่ซื้ออยู่อาศัยจริงเท่านั้น แต่ได้รับการตอบรับอย่างดีจากผู้เช่า สะท้อนได้จากผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าห้องชุดที่อยู่ในระดับดี เฉลี่ยอยู่ที่ 5% ต่อปี โดยรูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมคือ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-40 ตารางเมตร มีราคาเช่าเฉลี่ย 520 บาท/ตารางเมตร/เดือน หรือประมาณ 15,000-23,000 บาท/ยูนิต รองลงมาคือ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60-70 ตารางเมตร มีราคาเช่าเฉลี่ย 542 บาท/ตารางเมตร/เดือน หรือประมาณ 32,000-38,000 บาท/ยูนิต โดยในย่านนี้มีอัตราอยู่อาศัยหนาแน่นสูงถึง 90-95% เป็นผู้อยู่อาศัยเอง 65% และผู้เช่า 25%

จากศักยภาพของทำเลพหลโยธิน-ลาดพร้าวกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ในบริเวณโดยรอบสถานีกลางบางซื่อเพิ่มมากขึ้น อาทิ อาคารสำนักงานแห่งใหม่ในพื้นที่ ที่เตรียมเปิดใช้อาคารแล้ว ในอนาคตทำเลนี้จึงจะขยายตัวเป็นแหล่งงานแห่งใหม่ ส่งผลต่อเนื่องให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้น ดังนั้นในอนาคตราคาที่ดินในทำเลนี้จะปรับตัวสูงขึ้นได้อีกไม่น้อย ถือเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยเพิ่มศักยภาพให้แก่ทำเลและกระตุ้นให้เกิดการซื้อ-ขาย หรือเช่าคอนโดมิเนียมเพิ่มมากขึ้น

Ref: Propertytoday
info: ddproperty

Alex Camera เด็กหนุ่ม Gen Y มีทั้งสไตล์ และความอาร์ทอยู่ในตัว ชอบคิดต่าง รักอิสระ ฝันอยากมีธุรกิจส่วนตัว สนใจเรื่องการลงทุนทุกประเภท ที่สำคัญชื่นชอบการถ่ายภาพเป็นชีวิตจิตใจ และชอบแชร์เรื่องราวที่ได้พบ ผ่านมุมมองใหม่ๆ ด้วยคอนเซ็ปต์ " Simple As Shooting " ง่าย เหมือนกดชัตเตอร์ถ่ายภาพ.

Leave a Reply