สนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย กับแนวโน้มการลงทุนอสังหาฯ

9-neighborhood-ratchathewi-bts

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เผยผลสำรวจ ตลาดคอนโดมิเนียมย่าน สนามเป้า–อารีย์–สะพานควาย ราคารีเซลสูงขึ้น 50 – 60% ในช่วง 5 – 6 ปีที่ผ่านมา

ชี้ทำเล สนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย ราคารีเซลสูงขึ้น 50-60%

เหตุเนื่องจาก อัตราการอยู่อาศัยหนาแน่นทั้งกลุ่มบุคคลที่ร่ำรวยจากการสืบทอดมรดกของตระกูล ข้าราชการ พนักงานเอกชน รวมถึงนักเรียน-นักศึกษา รวมถึงมีโครงการเปิดใหม่น้อย เพราะที่ดินแปลงใหญ่หายาก แถมยังมีรถไฟฟ้าสายหลักพาดผ่าน ส่งผลราคาที่ดินย้อนหลัง 5 ปี เพิ่มขึ้น 5-25% คาดอนาคตหลังสถานีอินเตอร์เชนจ์บางซื่อเปิดใช้เต็มรูปแบบ ส่งผลคอนโดมิเนียมโซนนี้ราคาพุ่งตาม แถมตลาดเช่ายังสดใสมีดีมานด์ทั้งชาวไทยและต่างชาติ ล่าสุดพบคอนโดมิเนียม 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตารางเมตรให้ผลตอบแทนปีละ 5-7%

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า จากการสำรวจข้อมูลโดย ฝ่ายวิจัยและพัฒนา ของ พลัสฯ พบว่าทำเล สนามเป้า-อารีย์ – สะพานควาย ได้รับความนิยมอย่างสม่ำเสมอ

จากรอบสำรวจในครึ่งปีแรกพบอุปทานคอนโดมิเนียม จำนวน 2,184 ยูนิต มียอดขายได้แล้วถึง 91% โดยมีอัตราการขายได้เฉลี่ยสูงถึง 12 ยูนิตต่อเดือน และหากเป็นคอนโดมิเนียม High Rise ในทำเลใกล้รถไฟฟ้า พบว่าเหลือขายเพียง 9 ยูนิต จาก 3 โครงการเท่านั้น และมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 160,000 บาท/ตารางเมตร ขณะที่คอนโดมิเนียม Low Rise เหลือขายอยู่ 197 ยูนิต จาก 12 โครงการ มีราคาขายเฉลี่ยที่ 102,000 บาท/ตารางเมตร

แสดงให้เห็นว่าทำเลนี้เป็นที่ต้องการของผู้บริโภคสูงมากอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดฯ High Rise ใกล้รถไฟฟ้า และในช่วงครึ่งปีหลังมีอุปทานจากโครงการที่กำลังจะเปิดตัวใหม่เข้าสู่ตลาดอีกเพียง 2 โครงการ รวม 1,371 ยูนิต ราคาเฉลี่ยเปิดตัวโครงการใหม่ขยับสูงขึ้นถึง 160-000 – 170,000 บาท/ตารางเมตร เป็นผลจากที่ปัจจุบันที่ดินใกล้สถานีรถไฟฟ้าสำหรับก่อสร้างโครงการใหม่ในย่านนี้แทบหาไม่ได้แล้ว หรืออาจซื้อได้ในราคาสูงมาก จึงทำให้ความนิยมขยายไปสู่ที่ดินตามถนนสายรองหรือที่ต้องเข้าซอยไปเล็กน้อยแต่ยังถือว่าอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเช่นกัน

สาเหตุที่คอนโดมิเนียมย่าน สนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย ได้รับความนิยมไม่เสื่อมคลายนั้น เนื่องจากตั้งอยู่บนทำเลที่มีการคมนาคมสะดวก อยู่ใกล้แยกประดิพัทธ์ เป็นหนึ่งในเส้นทางสำคัญที่เชื่อมระหว่างย่านพระราม 6 – พหลโยธิน – วิภาวดี – รัชดาภิเษก – ลาดพร้าว

และยังรายล้อมไปด้วยระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้า  สถานีอินเตอร์เชนจ์บางซื่อและทางพิเศษแล้ว ยังมีสถานที่สำคัญ เช่น โรงเรียน มหาวิทยาลัย ตลาดนัดจตุจักร ศูนย์การค้า โรงแรม สถานที่ราชการ และอาคารสำนักงาน สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ล้วนรองรับการใช้ชีวิตทุกช่วงวัย ตั้งแต่วัยเด็ก หนุ่มสาวไปจนถึงวัยทำงาน

จึงตอบสนองความสะดวกสบายให้กับทุกคนในครอบครัว แต่ที่อยู่อาศัยในย่านนี้กลับถูกพัฒนาใหม่ค่อนข้างน้อย เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่ถูกพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ ตลอดสองฝั่งถนน การรวมแปลงที่ดินให้มีขนาดเหมาะสมต่อการสร้างคอนโดมิเนียมโครงการใหม่จึงเกิดขึ้นได้ยาก อีกทั้ง ในย่านนี้เป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีผู้อาศัยเดิมอยู่เป็นจำนวนมาก เมื่อเกิดการพัฒนาโครงการใหม่จึงเป็นเป้าหมายของกลุ่มคนเหล่านี้ที่นิยมซื้อเก็บไว้เป็นทรัพยสิน ที่สร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต ดังนั้นโครงการพรีเมี่ยมในทำเลนี้จึงมักจะปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว

info สนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย

นอกจากนี้ หากย้อนหลับไปดูราคาเปิดตัวของคอนโดมิเนียม High Rise ย่าน สนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย เมื่อ 5 – 6 ปีที่แล้ว ราคาเฉลี่ยเปิดตัวอยู่ที่ 90,000 – 100,000 บาท/ตร.ม. หากลงทุนในตอนนั้น ปัจจุบันราคาเฉลี่ยโครงการรีเซลขยับสูงถึง 140,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งขายต่อได้ผลตอบแทนถึง 50-60% นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่น 80-90% และเป็นที่สนใจของผู้เช่า

จากข้อมูลบริหารการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม ของ พลัสฯ พบว่า อุปทานคอนโดมิเนียม ในย่านนี้ปล่อยเช่าในราคาค่าเช่าเฉลี่ย 570บาท/ตารางเมตร โดยห้องขนาด 30 ตร.ม. มีค่าเช่าต่อเดือนที่ 17,000 บาท/เดือน ผลตอบแทนเฉลี่ยสูงถึง 5-7% ต่อปี‚

โดย กลุ่มผู้เช่าในย่านนี้มีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เช่น ชาวออสเตรเลีย, อินโดนีเซีย, นิวซีแลนด์ เป็นต้น ซึ่งคอนโดมิเนียมรูปแบบ 1ห้องนอน 30 ตารางเมตร ได้รับความนิยมสูงสุด โดยมีราคาค่าเช่าเฉลี่ย 17,000-18,000 บาทต่อยูนิตต่อเดือน ส่วนรูปแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 65 ตารางเมตร มีราคาค่าเช่าอยู่ที่ 35,000 บาท/ยูนิต/เดือน

“ราคาที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้า สนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย ในช่วงปี 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5 – 25% ต่อปี ซึ่งข้อมูลราคาที่ดินในปัจจุบันยังเป็นช่วงที่โครงการลงทุนเมกกะโปรเจ็กต์ สถานีอินเตอร์เชนจ์บางซื่ออยู่ระหว่างการก่อสร้างเท่านั้น หากโครงการทั้งหมดก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ และเปิดให้บริการได้เต็มรูปแบบจึงมีความเป็นไปได้สูงมากที่ย่านนี้จะมีราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น ดังเช่นในอดีตที่ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทที่เพิ่มสูงขึ้นหลายเท่าตัวหลังการเปิดใช้งานรถไฟฟ้าอย่างเต็มรูปแบบ”

“ดังนั้นจึงเป็นที่แน่นอนว่าการพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคตต้องมีต้นทุนการพัฒนาสูงขึ้น ทั้งจากราคาที่ดิน ค่าวัสดุก่อสร้าง และค่าจ้างแรงงานที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ส่งผลให้คอนโดมิเนียมใหม่บนทำเล สนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย อาจมีราคาขายเริ่มต้นเฉลี่ยขยับไปสูงถึง 150,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้น คอนโดมิเนียมในทำเลนี้จึงเหมาะสำหรับการซื้อเพื่อลงทุน และเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน ที่จะสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตได้อย่างน่าสนใจเช่นกัน” นายอนุกูล กล่าว

Ref: Propertytoday
Info: Plus Property

มุมมองแบบ Realistic ไม่เพ้อฝัน ..การเงิน-การลงทุน โอกาสได้-เสีย กล้าพูด ไม่เชียร์เกินจริง อสังหาฯ แนวราบ-แนวสูง จะดีหรือไม่ ตอบโจทย์อย่างไร อยู่เองหรือลงทุน ...NightView กล้าบอกให้ผู้อ่านทราบความจริง

Leave a Reply