สัมผัส Ideo Mobi Asoke สมาร์ทคอนโดมิเนียมสุดล้ำบนย่านอโศก-เพชรบุรี

คอนโด Ideo Mobi Asoke

เวลานี้โครงการที่น่าจับตาที่สุดในย่านอโศก-เพชรบุรี ก็คงไม่พ้น Ideo Mobi Asoke คอนโด High Rise ระดับ Luxury สูง 36 ชั้น จากทาง Ananda Development ที่พลิกดีไซน์เพิ่มความพรีเมี่ยมกับแบรนด์มากขึ้น ปฏิวัติสู่การเป็น Smart Condominium อย่างเต็มตัว เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจากย่าน NEW CBD รัชดา-พระราม9 เรียกได้ว่าครบครันในเรื่องปัจจัยพื้นฐานด้านการอยู่อาศัย และการใช้ชีวิตของคนเมือง

ถึงแม้ว่าจะเป็นย่านที่รถติดแบบสุดๆ ตลอดทั้งวันยาวจนถึงค่ำ แต่ด้วยความเท่ของการดีไซน์สุดล้ำ ที่มาพร้อมนวัตกรรมเจ๋งๆที่ตัวโครงการ Ideo Mobi Asoke  เลือกนำมาใช้ ก็เป็นจุดเด่นทีเข้ามาชดเชยจุดด้อยตรงนี้ได้ และเมื่อตึก Singha Complex โครงการ Mixed used ในพื้นที่ใกล้เคียง ที่มีขนาดและมูลค่าสูงสุดบนถนนอโศกก่อสร้างเสร็จและเปิดอย่างเป็นทางการ พื้นที่ตรงนี้จะกลายเป็นแม่เหล็กช่วยดึงดูดคนและความเจริญเข้ามาสู่ทำเลแถบนี้ได้มากทีเดียว แถมจะช่วยทวีคูณมูลค่าที่ดินโดยรอบยิ่งขึ้นไปอีกด้วย

ราคาเริ่มต้น                                           4.19 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม                             เริ่มต้นประมาณ 170,000 บาท/ ตร.ม.

ชื่อโครงการ                                         ไอดีโอ โมบิ อโศก Ideo Mobi Asoke

เจ้าของโครงการ                                 บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

เนื้อที่ทั้งหมด                                        2-2-63.3 ไร่

ลักษณะโครงการ                                High Rise 36 ชั้น + Mezzanine (1 อาคาร)

จำนวนห้อง                                          508 ยูนิต (Residential 507 ยูนิต + Shop 1 ยูนิต)

ลักษณะห้องและขนาดห้อง              1 Bedroom : 24.00-34.5 ตร.ม.

1 Bedroom Duplex : 45.00 ตร.ม.
2 Bedrooms : 54.00-61.00 ตร.ม.

ที่จอดรถทั้งหมด                                คิดเป็น 48% หรือ 245 คัน

สิ่งอำนวยความสะดวก  

Ozone Grand Lobby, Mail Room, Dynamic Garden, Urban Trail Running, Sky Lounge, Panoramic Skypool, Jacuzzi, Library & Co-working space, Cloud Fitness, Changing Rooms, Steam room and Sauna, ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว, ลิฟท์บริการ 1 ตัว, Access Card Control, CCTV, รปภ.24 ชม.

ที่ตั้งโครงการ                                     ติดถนนเพชรบุรี ใกล้รถไฟฟ้า MRT เพชรบุรี และ Airport Link มักกะสัน

ปีที่สร้างเสร็จ                                         –

กำหนดการเปิดขาย                         จองออนไลน์ 22 ก.ย. (3 ทุ่ม – เที่ยงคืน)

ทำเลของโครงการ Ideo Mobi Asoke

ทำเลของโครงการ Ideo Mobi Asoke นั้นตั้งอยู่บริเวณปากซอยเพชรบุรี 38 อยู่ระหว่างโครงการ Supalai Premier Asoke กับ My Resort Bangkok ด้านหน้าโครงการติดถนนเพชรบุรี แต่ข้อเสีย คือด้านหน้าตัวโครงการจะตั้งอยู่ติดกับสะพานลอย ซึ่งบดบังความสวยงามทางเข้าไปพอสมควร ซึ่งในอนาคตไม่แน่ใจว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงหรือไม่ ส่วนด้านหลังของโครงการจะติดคลองแสนแสบ โดยอีกฝั่งหนึ่งนั้นก็คือ มศว.ประสานมิตร โดยซอยเพชรบุรี 38 นั้น เป็นซอยที่มีสะพานข้ามคลองเพื่อข้ามไปยัง มศว.ประสานมิตรได้ เป็นทางเข้า-ออก อีกทางที่นักศึกษาใช้กันประจำ

ideo map

Ideo Mobi Asoke ในเรื่องการเดินทาง

ในเรื่องการเดินทางหากใครใช้รถไฟฟ้า MRT เป็นหลัก โดยลงสถานีเพชรบุรี ซึ่งเป็นสถานี Interchange กับ Airport Link มักกะสัน ซึ่งระยะเดินไปยังโครงการอยู่ที่ประมาณ  300 เมตร ใช้เวลาประมาณ 4-5 นาที แต่ในอนาคตเมื่อ Singha Complex แล้วเสร็จ จะมีทางเชื่อมกับ MRT ทะลุมาที่ชั้นใต้ดิน ก็จะทำให้ระยะทางในการเดินไปโครงการใกล้ขึ้นกว่าเดิม นอกจากนั้นก็ยังมีท่าเรืออยู่ตรงด้านหลังโครงการอีกด้วย

ส่วนการใช้รถยนต์ส่วนตัวอาจค่อนข้างลำบากสักนิด เนื่องจากเป็นย่านที่ขึ้นชื่อเรื่องรถติดสุดๆของกรุงเทพฯ การจะขับเข้า-ออกจากโครงการคงใช้เวลากันไม่น้อย แต่ก็เป็นจุดที่สามารถเดินทางไปทุกย่านได้อย่างง่ายดาย ไม่ว่าจะไปยังย่านรัชดา-พระราม9, ประตูน้ำ, อโศก-สุขุมวิท หรือจะกลับรถไปบางกะปิ-พัฒนาการรามคำแหงก็ได้เช่นกัน ข้อดีอีกอย่างสำหรับคนใช้รถคือการที่อยู่ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช และทางด่วนเฉลิมมหานครในรัศมีไม่ถึง 3 กม. ทำให้การเดินทางมาโครงการไปจุดขึ้นลงทางด่วนนั้นใช้เวลาโดยประมาณเพียง 10 นาทีเท่านั้น ซึ่งนับว่าเป็นหนึ่งในไม่กี่โครงการที่ได้บริเวณ Hub Transit ครบครันขนาดนี้ จัดว่าหาได้ยากพอสมควร

สภาพแวดล้อมโครงการ Ideo Mobi Asoke (Project’s Surrounding)

 ideo2

ตัวโครงการ Ideo Mobi Asoke อาจไม่ได้ตั้งติดห้างสรรพสินค้า หรือสถานที่ท่องเที่ยวสักเท่าไร เนื่องจากโดยรอบจะเป็นอาคารสำนักงาน มหาวิทยาลัย คอนโด และตึกแถวเป็นส่วนใหญ่  โดยตัวถนนเพชรบุรีตัดใหม่นั้นจะมีทั้งคอนโด โรงเรียน และอาคารสำนักงานอยู่บ้างแต่ไม่คึกคักเท่าถนนอโศกมนตรี ที่มีทั้งห้างสรรพสินค้าอย่าง Terminal21 และอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ใกล้สถานศึกษาอย่างมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ มีแหล่งกิน เที่ยว ช็อปปิ้งครบ มีตลาดให้เลือกไปเดินได้หลากหลาย

ถ้ามาในฝั่งพระราม 9 ก็จะมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่เรียงรายกันตั้งแต่ Central Plaza Rama XI, ฟอร์จูนทาวน์, เอสพลานาด รัชดา, BigC Extra และ The Street แต่ในอนาคตเมื่อ Singha Complex ก่อสร้างแล้วเสร็จ ตึกนี้ก็จะเป็นแหล่งกินเที่ยวช็อปแห่งใหม่ที่ใกล้ที่สุดจากตัวโครงการ ซึ่งจะมีทั้งอาคารสำนักงาน, พื้นที่คอนเสิร์ตฮอลล์, Shopping mall, โรงแรม และคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ สำหรับคนชอบเที่ยวกลางคืน แหล่งเที่ยวดังๆก็จะอยู่ในส่วนของฝั่งของย่านรัชดา และ RCA ซึ่งอยู่ไม่ไกลมาก

ส่วนสวนสาธารณะมักกะสันก็กำลังจะมีแผนก่อสร้างขึ้นในอนาคต ซึ่งก็น่าจะเป็นอีกหนึ่งแลนด์มาร์คพื้นที่สีเขียวอีกจุดหนึ่งของกรุงเทพฯเลยทีเดียว ส่วนสาธารณูปโภคอื่นๆ ก็มีโรงพยาบาลใกล้เคียงหลายแห่ง เช่น โรงพยาบาลพระราม 9, โรงพยาบาลกรุงเทพ, โรงพยาบาลรถไฟ และโรงพยาบาลผิวหนังอโศก

วิเคราะห์ Designs & Facilities ของ Ideo Mobi Asoke

36_2_th

เนื่องด้วยโครงการ Ideo Mobi Asoke อยู่ระหว่างคอนโด ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก (สูง 38 ชั้น ) และคอนโด มาย รีสอร์ท (สูง 35 ชั้น) และ สิงห์ คอมเพล็กซ์ (สูง 36 ชั้น) ที่กำลังจะเสร็จในอนาคต ทำให้วิวตึกถูกบล็อคไปเต็มๆกว่าเกือบครึ่งตึก เรียกได้ว่าเป็นโจทย์ยากในการออกแบบ ทำให้อนันดางัดทีเด็ดในการแก้ข้อด้อยดังกล่าว ด้วยการพัฒนาด้านการออกแบบให้มีความสง่างามและพรีเมี่ยมกับแบรนด์นี้มากขึ้น และเป็นก้าวสำคัญสู่การปฏิวัติ Smart Condominium เพื่อให้ได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองในด้านต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น Passion for Convenience, Passion for Design, Passion for Life-Balance, Passion for Environment และ Eco และPassion for innovation นวัตกรรมที่ไม่ได้จำกัดแค่เทคโนโลยีแต่ยังรวมถึงแนวคิดที่ล้ำหน้านั่นเองครับ

c1-1.1

เริ่มตั้งแต่ตัวโครงการ Ideo Mobi Asoke ชูความเป็น The New ERA of Vertical Living หรือโลกใหม่แห่งการอยู่อาศัยแนวสูง ทำให้โครงการเน้นความทันสมัย ตั้งแต่การจอง Online Booking และนำระบบ Smart System ต่างๆมาใช้ภายในห้อง อีกจุดสำคัญคือการออกแบบที่แก้ปัญหาเรื่องการโดนบล็อควิวจากทั้งสองทางด้วยการบิดมุมมองอาคาร และการ Set ระยะให้มีความห่างจากอาคารข้างเคียงมากขึ้นเพื่อลดระยะประชิด ทำให้หน้าตาอาคารออกมามีเหลี่ยมมุมและแปลกตา

โดยเฉพาะสวนขั้นบันได Contour จากชั้น 1 ถึงชั้น 7 ที่ได้ concept การออกแบบจำลองมาจาก กีฬา Trail running หรือที่วิ่งขึ้นเขาแบบทางลาด ซึ่งที่เป็นที่นิยมอย่างมากในต่างประเทศ ได้ถูกนำมาใส่ไว้ในตัวอาคาร เพิ่มความความเท่และสร้างจุดเด่นให้กับตัวอาคารได้เป็นอย่างดี

9.Mobi-GEMS-Exterior-Stair-3rd-draft

ในส่วนของห้องพักอาศัย ฝ้าเพดานจัดให้อยู่ที่ความสูง 2.7 เมตร ซึ่งโครงการจะเน้นไปที่ห้อง 1 Bedroom ที่มีให้เลือกหลายแบบมากๆ ตั้งแต่ขนาด 24, 26, 28, 33, 34.50 ตร.ม. แม้แต่ห้อง Duplex ก็เป็นแบบ 1 Bedroom เหมือนกัน เพียงแต่เพิ่มพื้นที่ชั้น 2 เข้ามา ซึ่งตามแปลนก็จะมีลักษณะนี้ครับ

B3-45.00

TYPE B3 : Duplex ขนาด 45.00 ตร.ม.

จุดเด่นของห้องพักโครงการนี้คงต้องยกให้ห้อง 2 Bedroom ที่มีการนำกระจกโค้งเข้ามาใช้ในอาคาร ช่วยเพิ่ม Space ที่แปลกใหม่ดีครับ

C1-1-room-no-03-55

TYPE C1 : 2 Bedrooms ขนาด 54.00 ตร.ม.

C2-1-room-no-12A

TYPE C2 : 2 Bedrooms ขนาด 61.00 ตร.ม.

faci

Facilities หลักของโครงการ Ideo Mobi Asoke จะอยู่ชั้นบนสุด ชั้นที่ 36 โดยใช้ลิฟต์โดยสารมาได้เลย ชั้นนี้จะประกอบด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่วิวฝั่งพระราม 9 พร้อมระบบจากุซซี่แยก ส่วนอีกด้านหนึ่งจะเป็นห้อง Co-working space, Library และ  Sky Lounge ที่ได้วิวฝั่ง มศว. และ City view เส้นอโศก-สุขุมวิท ขึ้นมาที่ชั้น Mezzanine จะเป็นห้อง Fitness ทั้งชั้น โดยห้องนี้สามารถมองลงมาเห็นวิวสระว่ายน้ำได้ด้วย แถมยังมีชั้นดาดฟ้าซึ่งเป็น Green Roof พื้นที่สวนขั้นบันไดกว้างๆ ให้อีกด้วยครับ

facilities 35

Rooftop Facilities ชั้น 35 + Mezzanine ชั้น 36

วิเคราะห์ศักยภาพโครงการ Ideo Mobi Asoke

ideo mobi 01

  • ทำเล : เป็นคอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่เพชรบุรี เป็นโซนที่อยู่ระหว่าง New CBD พระราม 9 และ CBD ย่านอโศกสุขุมวิท ในอนาคต เมื่อตึก Singha Complex, Makkasan Complex, Super Tower เกิดขึ้น ความเจริญโดยรอบจะเฟื่องฟูขึ้นอย่างมาก และที่ดินจะมีมูลค่าสูงขึ้นไปอีก
  • การเดินทาง : เป็นจุด Hub Transit  ที่มีทั้งท่าเรือ รถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรี และ Airport Link มักกะสัน
  •  สภาพแวดล้อม : เนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนเพชรบุรี อาจจะไม่ได้ดูครึกครื้นและหรูหราเหมือนช่วงถนนอโศกมนตรี ที่มีอาคารสำนักงาน มหาวิทยาลัย รวมไปถึงร้านอาหารดีๆ หรือตลาดนัดให้กินเที่ยวช็อปได้ เพราะตรงโครงการ ซอยเพชรบุรี 38 ที่ติดกัน ก็เป็นเพียงซอยเล็กๆ ที่มีร้านค้า ร้านข้าวธรรมดาๆ สำหรับกลุ่มนักศึกษา มศว. ที่ผ่านเข้า-ออกเป็นหลัก และเป็นจุดที่ไม่ได้ใกล้กับแหล่งคอมมูนิตี้มอลล์ใหญ่ๆเลยสักนิด ซึ่งหากต้องเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเพื่อเข้าถึงแหล่งห้างสรรพสินค้า ก็ถือว่าต้องเดินเหงื่อซึมอยู่พอประมาณ
  • ตัวโครงการ หรือ Product Feature เรียกได้ว่าโดดเด่นในเรื่องของ Design และ Facilities ชัดเจน เพื่อให้สมกับการเป็น Smart Condominium ตามคอนเซ็ปต์  The New ERA of Vertical Living ซึ่งตัวห้องก็มีให้เลือกหลายแบบ ส่วนกลางก็จัดเต็มหลากหลายฟังก์ชั่น ซึ่งลูกบ้านก็คงตื่นเต้นที่จะได้ใช้กันพอสมควร
วิเคราะห์กลุ่มตลาด ของ Ideo Mobi Asoke

3.Ananda-GEM_Facilities_3rd-Draft

                ด้วยทำเล เรียกได้ว่าเป็นอีกโครงการสำหรับ Ideo Mobi Asoke ที่ตอบโจทย์คนทุกรุ่นเลยครับ กลุ่มดีมานด์หลักๆคงหนีไม่พ้นเหล่าครูอาจารย์ หรือผู้ปกครองที่จะซื้อให้บุตรหลานที่กำลังศึกษาอยู่ในละแวกนั้น เป็นทำเลที่มีศักยภาพเหมาะจะอยู่อาศัยเอง หรือซื้อเก็งกำไรในการปล่อยเช่า

โดยเฉพาะย่านมหาวิทยาลัย ซึ่งทุกปีก็จะมีเด็กรุ่นใหม่ๆ วนเวียนเข้ามาตลอด ดีมานด์กลุ่มนักศึกษา ที่เป็นเด็กรุ่นใหม่ Gen C แล้ว น่าจะชื่นชอบตัวโครงการอยู่พอสมควร เนื่องจากเด็กรุ่นนี้ก็จะมีความชื่นชอบอะไรที่ดูล้ำๆ เป็นธรรมดา หากจะซื้อเพื่ออาศัยอยู่เอง ก็คงต้องโน้มน้าวพึ่งกำลังทรัพย์ผ่านทางผู้ปกครอง นอกจากนั้นอาจตอบโจทย์กลุ่มของคนรุ่นใหม่ ที่ทำงานบนย่านอโศก สุขุมวิท และพระราม 9 ได้อีกด้วย

แต่ด้วยราคาเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 170,000 บาท/ ตร.ม. โดยในย่านนี้ ราคาโครงการอื่นๆเฉลี่ยอยู่ที่ 155,000/ตร.ม. ยอดขายเฉลี่ย 95% เป็นทำเลที่มีโครงการคอนโดราคาสูง และอยู่ในระดับ Luxury แต่ยังมีจำนวนไม่มากนัก ได้แก่ Q Asoke ราคา Re-sale ปัจจุบันเฉลี่ยที่ 200,000 / ตร.ม. ราคาปรับตัว 15% เทียบจากราคาเปิดตัว

โดยทำเลแถวสถานี MRT เพชรบุรี เป็นสถานีที่ขึ้นคอนโดใหม่ค่อนข้างยากเพราะเนื่องจากแปลนที่ดินบริเวณนี้ ค่อนข้างหายากและราคาสูงขึ้นไปมากแล้ว แม้ว่าความล้ำของโครงการจะชวนดึงดูดคนรุ่นใหม่มากแค่ไหน แต่ด้วยราคาที่ค่อนข้างสูงขนาดนี้ อาจยังไม่สามารถจับกลุ่มตลาด First Jobber ได้

ซึ่งตัวเลือกคอนโดอื่นๆ ที่ราคาต่อ ตร.ม. ที่ถูกกว่า บนย่านอโศก-เพชรบุรี ก็ยังมีให้เห็น ซึ่งก็เป็นที่น่าคิดว่า Ideo Mobi Asoke จะทำ Product ออกมามัดใจดีมานด์เหล่านี้ได้มากน้อยแค่ไหน จึงไม่แปลกใจว่าทำไม Ideo Mobi Asokeถึงเป็นโครงการหนึ่งที่หลายๆคนกำลังติดตามอยู่ในขณะนี้

ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI)

ถนนอโศก-เพชรบุรี ถึงแม้ว่าจะไม่ได้ฮ็อตเท่าใจกลางอโศก แต่ก็นับเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ราคาไม่เคยหยุดนิ่ง แม้ในช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจทั้งในและต่างประเทศซบเซา ราคาที่ดินแห่งนี้ก็ยังคงทะยานพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ และยังคงเป็นที่ดิน Rare item ที่ทุกคนต้องการ

จากการสำรวจที่น่าสนใจของ TerraBKK Research ได้สำรวจการเพิ่มขึ้นของราคา (Capital Gain) และอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) ของคอนโดฯพร้อมอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าภายในรัศมี 500 เมตรในทำเลอโศก-เพชรบุรี พบว่าทำเลนี้มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคา (Capital Gain) อยู่ที่ประมาณ 7-10% ต่อปี และได้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอยู่ที่ประมาณ 5-6% ต่อปี หากท่านใดสนใจ โครงการจะเปิดจองออนไลน์กันในวันที่ 22 ก.ย.นี้ เวลา 3 ทุ่ม – เที่ยงคืน ครับ

Ref: Propertytoday
Info: Ananda, TerraBKK , DPR

นักธุรกิจหนุ่มไฟแรง เกาะติดทุกสถานการณ์ เข้าถึงทุกแวดวง ผู้หลงใหลในงานด้านศิลปะและสถาปัตยกรรม และมีความสนใจธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง รักการออกไปเปิดโลกพบสิ่งใหม่ๆ เพื่อแชร์เรื่องราวเด็ดๆ บอกต่อให้โลกรู้

Leave a Reply

ปิดโหมดสีเทา