SPALI เปิดบิ๊กโปรเจกต์ ปีหน้า พร้อมโฟกัสทำเลแนวรถไฟฟ้าสาย ส้ม เหลือง ทอง

SPALI เปิดบิ๊กโปรเจกต์

SPALI เปิดบิ๊กโปรเจกต์ ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39

SPALI เปิดบิ๊กโปรเจกต์ โครงการใหม่ปีหน้า โฟกัสทำเลแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ สายสีส้ม- สายสีเหลือง และสายสีทอง ต้นปีประเดิมบิ๊กโปรเจกต์ “ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39” มูลค่าหมื่นล้านบาท

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดสายการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน) หรือ SPALI เปิดแผนเปิดโครงการใหม่ ปี 2560 คาดว่าจะเปิดโครงการใหม่และมูลค่าโครงการมากกว่าปีนี้อย่างแน่นอน โดยจะเป็นโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียมในสัดส่วนใกล้เคียงกัน อ่างไรก็ตาม ขณะนี้อยู่ระหว่างการรอการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัทอนุมัติ คาดว่าจะได้ความชัดเจนภายในต้นเดือนม.ค.60

อย่างไรก็ตามในปีนี้ ทางบริษัทตั้งเปิดโครงการใหม่ 27 โครงการ มูลค่า 3.4 พันล้านบาท แต่สามารถเปิดได้เพียง 23 โครงการมูลค่า 2.5 พันล้านบาท เท่านั้น เลื่อนเปิดไปปีหน้าแทน 4 โครงการ เนื่องจากสภาวะตลาดที่ไม่เหมาะสมช่วงปลายปี โดยแบ่งเป็นแนวราบ 3 โครงการ รวมมูลค่า 9,000 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมโปรเจกต์ใหญ่ 1 โครงการ มูลค่า 1 หมื่นล้านบาท

สำหรับคอนโดบิ๊กโปรเจกต์ “ ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 ” จะเปิดอย่างเป็นทางการในช่วงวันที่ 13-18 ม.ค.60 โดยเป็นอาคารชุดพักอาศัย 4 อาคาร ความสูง 25 ชั้น 2 อาคาร และสูง 35 ชั้น 2 อาคาร จำนวนยูนิตรวม 1,000 ยูนิต ราคาขาย 4.5-53 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 1 แสนบาท ขนาดห้อง 39-355 ตารางเมตร ขณะนี้ได้เปิดลงทะเบียนจองผ่านออนไลน์ และมีผู้สนใจมาลงทะเบียนแล้ว 1,000 คน คาดว่าโครงการดังกล่าวจะได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า

ในส่วนของงบซื้อที่ดินในปี 59 บริษัทได้ใช้ไป 6 พันล้านบาท น้อยกว่าเป้าที่ตั้งไว้ที่จะใช้ทั้งปี 8 พันล้านบาท ด้วยสาเหตุหลายอย่างทำให้ซื้อที่ดินไม่ตามเป้าหมาย เช่น ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ประกอบกับมีที่ดินรองรับแล้วบางส่วน รวมถึงการเลื่อนประกาศใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฯออกไปใช้ในปี 61 ด้วย

ปัจจุบัน ทางบริษัทมีแลนด์แบงก์แนวรถไฟฟ้าสายใหม่แล้ว เช่น สายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี สายสีเหลือง สำโรง-ลาดพร้าว และสายสีทอง กรุงธนบุรี-ประชาธิปก ซึ่งที่ดินบนแนวรถไฟฟ้าสายสีทองมีเนื้อที่ 4 ไร่ บริเวณสถานีประชาธิปก จะพัฒนาเป็นคอนโดฯวิวแม่น้ำเจ้าพระยาในปีหน้า

สำหรับ ภาพรวมตลาดอสังหาฯในปี2560 ประเมินว่าคงไม่มีการขยายตัวหรืออาจจะทรงตัว เพราะเป็นการปรับสมดุลของตลาดในปี2559 ที่หดตัวลง โดยปัจจัยหลักที่จะทำให้ภาพรวมตลาดอสังหากลับมาฟื้นตัวได้ เพราะตลาดคอนโดฯในปี2560 จะกลับมาเป็นบวกในรอบ 3 ปี หลังจากที่ติดลบติดต่อกัน

ซึ่งปี 2559 ตลาดคอนโดฯหดตัวที่ 5-10% ทำให้การฟื้นตัวในปีหน้าเป็นไปได้ไม่อยาก อีกทั้งยังมีปัจจัยหนุนให้ตลาดคอนโดฯมีการขยายตัวของเศรษฐกิจไทยในปีหน้าที่จะมีแนวโน้มดีขึ้นจากปีนี้ จากการลงทุนโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆอย่างชัดเจนของภาครัฐ ช่วยกระตุ้นความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม ขณะที่ตลาดแนวราบยังเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง เพราะความต้องการซื้ออยู่จริงยังมีอยู่

ทั้งนี้ มองว่าผู้ประกอบการจะต้องมีการบริหารสภาพคล่องให้มีประสิทธิภาพ ในภาวะที่ตลาดอสังหาฯยังมีการชะลอตัวอยู่ โดยเฉพาะผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายเล็กที่ประสบปัญหาด้านสภาพคล่องจะค่อยหายไปจากธุรกิจนี้เรื่อย ๆ แต่ขณะเดียวกันจะมีหน้าใหม่เข้ามาพัฒนาประเภทคอนโดมิเนียมหรูมากขึ้น ที่ผ่านมาธนาคารพาณิชย์ยังเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อทั้งผู้ประกอบการและลูกค้าส่งผลต่อการบริหารจัดการ

ส่วนผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ยังไม่มีความกังวลเรื่องสภาพคล่องมากนัก เพราะมีจำนวนโครงการที่สามารถรับรู้รายได้เข้ามาชดเชยโครงการอื่นๆที่มีการโอนน้อย ซึ่งต่างจากผู้ประกอบการรายเล็กที่มีจำนวนโครงการน้อย เมื่อมีปัญหาเพียง 1 โครงการ จะส่งผลกระทบต่อบริษัททันที ทั้งนี้มองว่าในปี 2560 จะมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายเล็กเลิกกิจการเป็นจำนวนมากหลังจากมีภาวะขาดสภาพคล่องสูง

ส่วนความคืบหน้าโครงการ “ ศุภาลัย วิลล์ เพชรเกษม69 ” ตั้งอยู่บนพื้นที่ 52 ไร่ แบ่งเป็นทาวน์เฮาส์ ขนาด 20-40 ตารางวา ราคา 2.1 ล้านบาทขึ้นไป และบ้านเดี่ยว ขนาด 50-90 ตารางวา ราคา 5.8 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน353 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้ว 600-700 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 30%

Ref: Propertytoday
info: ddproperty

Alex Camera เด็กหนุ่ม Gen Y มีทั้งสไตล์ และความอาร์ทอยู่ในตัว ชอบคิดต่าง รักอิสระ ฝันอยากมีธุรกิจส่วนตัว สนใจเรื่องการลงทุนทุกประเภท ที่สำคัญชื่นชอบการถ่ายภาพเป็นชีวิตจิตใจ และชอบแชร์เรื่องราวที่ได้พบ ผ่านมุมมองใหม่ๆ ด้วยคอนเซ็ปต์ ” Simple As Shooting ” ง่าย เหมือนกดชัตเตอร์ถ่ายภาพ.

Leave a Reply