คอนโด M พญาไท คอนโดพร้อมอยู่ ใกล้ BTS อนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ

คอนโด M พญาไท คอนโดพร้อมอยู่-Cover

 

คอนโดดังในอดีตผมยังจำได้ว่าย้อนหลังไปเมื่อเกือบจะ 5ปี ก่อน โครงการ คอนโด M พญาไท (M Phayathai condominium) เปิดให้จองครั้งแรกที่ สยามพารากอน ซึ่งราคาเปิดตัวในวันนั้นที่ 98,000 บาท/ตรม. ซึ่งแน่นอนว่าทำเลแบบนั้นกับราคาเปิดตัวแบบนี้ต้องเป็นห้องที่ถูกที่สุด(ทำเลห่วยสุด) ส่วนราคาที่เปิดตัวจริงๆเริ่มที่ 120,000 บาท ชั้นต่ำสุดนั้นเอง โดยเฉลี่ยราคาต่อตารางเมตรเมื่อเกือย 5ปี ก่อนสำหรับ M พญาไท จะเฉลี่ยประมาณ 150,000 บาท คอนโด M พญาไทย สร้างแล้วเสร็จตั้งแต่ปลายปี 2014 เมื่อเวลาผ่านไป ปัจจุบัน (May 2015) ราคาของที่โครงการปล่อยอยู่ที่ 200,000 / ตรม. ไปแล้วและแน่นอนยังเหลือชั้นที่สูงๆ และเหลือไม่ถึง 10ห้อง ส่วนตัวคิดว่าโครงการราคาเริ่มต้นสูงขนาดนี้ย่อมต้องใช้เวลาขายพอสมควร อีกทั้งทำเล อนุสาวรีย์ชัย เมื่อเทียบกับสุขุมวิทก็ยังแตกต่างด้านวัตถุทางใจ เพราะถ้าเป็นราคาระดับนี้ในสุขุมวิท คงเหลือแต่ Re-Sale ไปแล้ว

แนวคิดโครงการ ล็อคความต่างอย่างลงตัว โดดเด่นไม่เหมือนใคร ด้วยการประกอบทรงตึกที่นำวัสดุและโทนสีที่ต่างกันมาวางประกอบกันขึ้นเป็นอาคารที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว โทนอาคารสีเข้มตัดกับส่วนสีอ่อน ทำให้เห็นเป็น Contrast เคลื่อนไหวไม่หยุดนิ่ง

ข้อมูลโครงการ คอนโด M พญาไทย

ชื่อโครงการ: M พญาไท (M Phayathai condominium)
ประเภทอสังหาฯ: คอนโด
ที่อยู่: ถนนพญาไท แขวงพญาไท เขตราชเทวีกรุงเทพมหานคร10400
Property map
ดำเนินการโดย: Major Development – เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ปีที่แล้วเสร็จ: 2013
จำนวนชั้น: 35
จำนวนยูนิต: 213

ขนาดห้อง คอนโด M Phayathai

1 ห้องนอน 43.07 – 49.02 ตารางเมตร

2 ห้องนอน 64.95 – 75 ตารางเมตร

เพ้นเฮ้าส์  115.53 ตารางเมตร
 คอนโด M พญาไท คอนโดพร้อมอยู่-P5
สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ คอนโด M Phayathai
โครงการ อยู่ติดถนนพญาไท ถนนสายหลัก เพียง 100 เมตร จาก BTS สถานีอนุสาวรีย์ชัยฯ ใกล้ Airport Link และทางด่วน
พร้อมอยู่ใกล้แหล่ง Shopping และ Entertainment ทุกสไตล์
มีฟิสเนส, สระว่ายน้ำ, รปภ.24ชั่วโมง, CCTV, สปา, สวนย่อม,ห้องสมุด,ห้องคาราโอเกะ
โครงการM PHTATHAI (เอ็ม พญาไท)ใกล้เคียงกับ สถานีรถไฟฟ้า BTSพญาไท , Airportlink พญาไท, Siam Discovery Center, สยามพารากอน, คิงพาวเวอร์, Pullman Hotel, รพ.ราชวิถี ให้ทุกๆ ที่ ใกล้กว่าที่เคย
คอนโด M พญาไท คอนโดพร้อมอยู่-P1
คิดมากกว่า เพื่อให้ที่นี่เป็นการอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบ
– Pocket Garden มุมนั่งเล่นในสวน ทุก 4 ชั้น
– Sky Garden with Cabanas สวนเปิดโล่งที่ชั้น 6 พร้อม
คาบาน่า และมุมบาร์บีคิว
– Top Floor Facility ที่ชั้นดาดฟ้าของ เอ็ม พญาไท เราจัดเตรียมส่วนสันทนาการ 3 ชั้น แยกต่างหากจากชั้นที่อยู่อาศัย
เชื่อมระหว่างชั้นด้วยลิฟท์แก้ว
คอนโด M พญาไท คอนโดพร้อมอยู่-P4
Special Facility เหนือกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไป
ด้วย Fish Tank Pool สระว่ายน้ำแบบผนังใสบนยอดตึก ให้คุณชมวิวขอบฟ้ากรุงเทพฯ ในมุมมองที่ไม่เหมือนใคร
Jacuzzi Pool, Spa Room, Karaoke Room, Reading Lounge และ Outdoor Party Deck ที่ชั้นดาดฟ้า
พร้อม Standard Facility : Fitness Room, Steam & Sauna Room
คอนโด M พญาไท คอนโดพร้อมอยู่-P3
ตัวตนที่แท้จริงของคุณเป็นอย่างไร? เลือกได้ตามที่ใจอยากเป็น
กับ Fully furnished 5 ทางเลือก
1 Metro ~ the sleek urban cool
2 Mod ~ the colorful hip
3 Minimalux ~ the chic minimalist
4 Mystique ~ the rich ethnic flavors
5 Mademoiselle ~ the intricate subtle elegance
พร้อมเลือกโทนสีได้ 2 โทนสี 2 อารมณ์ คือ
Taupe: สีเทาโทนอุ่น หรือ Grey: สีเทาโทนเย็น
 คอนโด M พญาไท คอนโดพร้อมอยู่-P6
สภาพสิ่งแวดล้อมรอบโครงการ คอนโด M พญาไท
แหล่งชอปปิ้งและพักผ่อน
• คิงพาวเวอร์ คอมเพล็กซ์
• สยามพารากอน
• สยามดิสคัฟเวอรี่ เซ็นเตอร์
• สยามเซ็นเตอร์
• เซ็นทรัลเวิลด์
• ลา วิลล่า
• โรงแรมพูลแมน
• สวนจตุจักร
มหาวิทยาลัย/โรงเรียน
• จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
• มหาวิทยาลัยมหิดล
• โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา
โรงพยาบาล
• โรงพยาบาลพญาไท 1
• โรงพยาบาลพญาไท 2
• โรงพยาบาลรามาธิบดี
• โรงพยาบาลราชวิถี
• โรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้า
คอนโด M พญาไท คอนโดพร้อมอยู่-map

วิเคราะห์ทำเล คอนโด M พญาไท เพื่อประกอบการตัดสินใจ

M พญาไท แน่นอนว่าตั้งอยู่บนถนนพญาไท แต่จะไปอยู่ใกล้ช่วงอนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ โดยอยู่แถวๆปากซอยรางน้ำ เลยมานิดเดียวประมาณ 50 เมตร โครงการอยู่ห่างรถไฟฟ้าสถานีอนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ 100 เมตร เดินง่ายๆ สบายๆ การเดินทางมาโครงการถ้ามาจากทางด้านอนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ก็เข้าเส้นพญาไท มุ่งหน้าไปสยาม ขับจากอนุเสาวรีย์ชัยมา 400 เมตร การเดินทางเข้าออกหลายเส้นทาง ค่อนข้างสะดวกไม่ว่าจะเดินทางด้วยรถยนต์หรือรถไฟฟ้า แต่ต้องยอมรับว่าการจราจรบริเวณนั้นติดขัดแสนสาหัส 5 เหตุผลสำคัญ วิธีเลือกซื้อคอนโดมือสอง

ในด้านการลงทุนเนื่องจากตอนนี้โครงการสร้างเสร็จตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาเริ่มมีคนเข้าไปพักอาศัย 60% ของโครงการโดยส่วนใหญ่ผู้ที่พักอาศัยจะเป็น แพทย์, นักศึกษาแพทย์, นักศึกษาที่พ่อแม่มีฐานะ, พนักงานบริษัท และ ชาวต่างชาติ (Expat) โดยสัดส่วนของนักเรียน-นักศึกษา มีสูงถึง 25% ของผู้พักอาศัย โดยโครงการนี้อัตราราคาปล่อยเช่าเฉลี่ยประมาณ 30,000 บาทที่ห้องขนาด 43 ตารางเมตร โดยอัตรา Yield% เฉลี่ยอยู่ที่ 4 – 5.5%  ซึ่งผู้เขียนแนะว่าโครงการลักษณะแบบนี้เหมาะกับอยู่อาศัยมากกว่า

Info : MDE

แนะนำโครงการใกล้เคียง  คอนโด RHYTHM รางน้ำ

หนุ่มวิศวกรการบิน อายุสามสิบกว่าๆ สนใจเรื่องการเงินการลงทุน นิยมเล่นหุ้นและอสังหาฯ ศึกษาการลงทุนแนวเทคนิคอลอย่างจริงจัง เป็นคนชอบอ่านและชอบแชร์ความรู้มากที่สุด

Leave a Reply