พรีเมียม เรสซิเดนซ์ AP ร่วมทุน Mitsubishi Estate

พรีเมียม เรสซิเดนซ์

APและพันธมิตร Mitsubishi Estate Group ได้ร่วมกันเปิดบริษัท พรีเมียม เรสซิเดนซ์ จำกัด

AP ร่วมทุน Mitsubishi Estate ตั้งบริษัทลูก พรีเมียม เรสซิเดนซ์ ปักหลักยาว ปี 2560 เปิดเพิ่ม 3 โครงการ รวม 4 ปีเปิดตัวมูลค่า 47,000 ล้าน ฟากทุนญี่ปุ่นแย้มสนใจลงทุนอสังหาฯที่สร้างรายได้ประจำ ด้านแผน AP ปี′60 ตั้งเป้าเปิด 20 โครงการ มูลค่า 35,000 ล้านบาท เป้ายอดขาย 26,000 ล้านบาท

เดินหน้าเปิดคอนโดฯ 20,000 ล้าน เอพี-มิตซูฯ ตั้ง พรีเมียม เรสซิเดนซ์

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผยว่า บริษัทและพันธมิตร Mitsubishi Estate Group จากประเทศญี่ปุ่น ได้ร่วมกันเปิดบริษัท พรีเมียม เรสซิเดนซ์ จำกัด ทุนจดทะเบียน 6,100 ล้านบาท เพื่อเป็นบริษัทลูกในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในประเทศไทย

การก่อตั้งบริษัทครั้งนี้ เกิดขึ้นหลังจาก AP และ Mitsubishi Estate ร่วมกันพัฒนาโครงการมาแล้ว 3 ปี ตั้งแต่ปี 2557-2559 มีการพัฒนาคอนโดมิเนียม Joint Venture แล้ว 8 โครงการ รวมมูลค่า 27,000 ล้านบาท และปี 2560 จะเปิดเพิ่มอีก 3 โครงการ มูลค่า 20,000 ล้านบาท ทำให้มีโครงการที่เปิดร่วมกันสะสม 11 โครงการ 47,000 ล้านบาท

นายอนุพงษ์กล่าวว่า การร่วมทุนเปิดบริษัทลูกเป็นการส่งสัญญาณที่จะลงทุนระยะยาวในไทยของ Mitsubishi Estate จากที่ผ่านมาจะเปิดบริษัทย่อยของแต่ละโครงการ เมื่อมีบริษัท พรีเมียม เรสซิเดนท์ จำกัด จะทำให้การบริหารงานสะดวกขึ้น เงินลงทุนที่เหลือจากการพัฒนาโครงการจะสามารถนำกลับมาลงทุนต่อไปได้ทันทีโดยไม่ต้อง Transfer กลับสู่บริษัทแม่ของ Mitsubishi Estate

 ต่อจากนี้การพัฒนาคอนโดฯของ AP จะลงทุนผ่านบริษัท Joint Venture มากขึ้นเรื่อยๆ หรืออาจจะทั้งหมดของแผนงาน โดยจะส่งโปรเจ็กต์ให้ทาง Mitsubishi Estate พิจารณาก่อน หากมีความเห็นไม่ตรงกัน AP จึงจะลงทุนเองทั้งหมด

นายอนุพงษ์กล่าว

นอกจากนี้ ในโอกาสก้าวสู่ปีที่ 4 แห่งการร่วมมือ บริษัทร่วมทุนจะยังคงเน้นกลยุทธ์ AP Think Different 3 ด้าน คือ

1.นวัตกรรม SPACE และเทคโนโลยี
2.องค์ความรู้และที่อยู่อาศัยคุณภาพ
3.สร้างสรรค์คุณภาพชีวิตและสังคม

นายอนุพงษ์กล่าวเพิ่มเติมว่า สำหรับแผนปี 2560 บริษัทจะเปิดตัว 20 โครงการ มูลค่ารวม 35,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 42% แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 17 โครงการ มูลค่ารวม 15,000 ล้านบาท และคอนโดฯ 3 โครงการ มูลค่า 20,000 ล้านบาท และตั้งเป้ายอดพรีเซล 26,000 ล้านบาท

14852544521485254575l

ทุนญี่ปุ่นสนลงทุนออฟฟิศ-โลจิสติกส์

นายโชจิโร โคจิมา กรรมการผู้จัดการ บริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท เอเชีย ในนามของ Mitsubishi Estate Group กล่าวว่า จากการลงทุนร่วมกับ AP แม้มีปัจจัยกระทบบ้างแต่ยอดขาย 8 โครงการถือว่าประสบความสำเร็จ

ปัจจุบันมียอดขายรวมเฉลี่ย 85% และหลังจากเริ่มโอน 4 โครงการแรก มูลค่า 10,900 ล้านบาท ได้แก่ Rhythm สุขุมวิท 36-38, Aspire รัชดา-วงศ์สว่าง, Aspire สาทร-ท่าพระ, Rhythm อโศก 2 เมื่อปลายปีที่ผ่านมา พบว่ามียอดโอนเกินเป้าหมาย

ดังนั้น Mitsubishi Estate มองว่าการลงทุนในไทยถือเป็นการเลือกตลาดที่ถูกต้องในภูมิภาคอาเซียน และจะลงทุนอย่างต่อเนื่อง

นายโชจิโรกล่าวต่อว่า บริษัทมีความสนใจลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ประจำในไทย เช่น Office Building Logistics Retail แต่ยังไม่สามารถบรรลุข้อตกลงร่วมกันกับ AP ได้ จึงมีการพูดคุยกับบริษัทอื่นๆ เพื่อร่วมทุน อาจมีการเปิดตัวโครงการใน 1-2 ปีนี้

Office Building มีโอกาสสูงที่สุด เพราะค่าเช่าออฟฟิศในไทยยังไม่สูงมาก แต่ Demand สูง และเป็นสินค้าที่บริษัทต่างชาติเข้ามาเป็นลูกค้าได้ ส่วน Logistics ก็เป็นธุรกิจที่มีโอกาสสูงเพราะตลาดการค้าออนไลน์กำลังเป็นเทรนด์ในทุกประเทศ ซึ่งต้องมีการขนส่งรองรับ

นายโชจิโรกล่าว

เปิดศึกคอนโดถ.วิทยุ-ลาดพร้าว

ด้านนายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บมจ.เอพี ไทยแลนด์ กล่าวว่า ปีนี้ AP เตรียมเปิดขายโครงการแนวสูง 2 โครงการซึ่งเป็นโครงการร่วมทุน ในครึ่งปีแรก ได้แก่ Life One Wireless มูลค่า 6,400 ล้านบาท บนถ.วิทยุ ตรงข้ามโรงแรมปาร์คนายเลิศเดิม เนื้อที่ประมาณ 6-7 ไร่ จำนวน 1,300 ยูนิต สูง 30 ชั้น ห้องชุดแบบสตูดิโอ และ 1-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 23-60 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 100,000 กลางต่อตร.ม.

และ Life ลาดพร้าว มูลค่า 7,600 ล้านบาท บนถ.พหลโยธิน ตรงข้ามเซ็นทรัล ลาดพร้าว เนื้อที่ประมาณ 6-7 ไร่ ออกแบบ 2 อาคาร สูง 35 ชั้น จำนวน 1,600 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 100,000 ต้นๆ ต่อตร.ม.

ส่วนอีก 1 โครงการในครึ่งปีหลังมูลค่าประมาณ 6,000 ล้านบาท อยู่ระหว่างเจรจากับ Mitsubishi Estate เพื่อเซ็นสัญญาเป็นโครงการร่วมทุนอีกแห่งหนึ่ง

Ref: Propertytoday
info: PropertyInsight

มุมมองแบบ Realistic ไม่เพ้อฝัน ..การเงิน-การลงทุน โอกาสได้-เสีย กล้าพูด ไม่เชียร์เกินจริง อสังหาฯ แนวราบ-แนวสูง จะดีหรือไม่ ตอบโจทย์อย่างไร อยู่เองหรือลงทุน ...NightView กล้าบอกให้ผู้อ่านทราบความจริง

Leave a Reply